জমি কেনা, পরিবারের জমি ভাগ, বিদেশ থেকে সামলানো: নিজের কাগজ নিজে বুঝুন, তারপর টাকা দিন।
এই কোর্স আইনি পরামর্শ নয়; নিজের কেসে উকিলের পরামর্শ নিন।
কেউ একটা প্লাস্টিকের ফাইল হাতে দিলেন। ভেতরে বিশ পাতা কাগজ। পাশ থেকে শুনলেন, "সব ক্লিয়ার আছে ভাই।" আপনি মাথা নাড়লেন, কিন্তু কোনটা দলিল, কোনটা খতিয়ান, বুঝলেন না। জমির কাজে বেশিরভাগ ঝামেলা শুরু হয় ঠিক এই জায়গা থেকে।
এই কোর্সে আগে কাগজ চেনা। বিশ পাতার গাদা আসলে তিনটা কাগজ: দলিল, খতিয়ান আর দাখিলা। প্রতিটা কী বলে, কোথা থেকে আসে, লাইন ধরে পড়বেন। তারপর সরকারি সাইটে নিজের ফোন থেকে খতিয়ান বের করা, নামজারির অবস্থা দেখা, খাজনা অনলাইনে দেখা, আর কাগজের সাথে অনলাইনের রেকর্ড মিলানো। সব আসল স্ক্রিনে, ঘর ধরে ধরে।
এরপর নিজের পথ। সবার সব লেসন দেখতে হয় না। পরিবারের জমি ভাগ হবে? ওয়ারিশ পথ: পরিবারের গাছ, অংশের অঙ্ক, পরিবারের বৈঠক, বণ্টননামা। বিদেশে থাকেন? প্রবাসী পথ: দূর থেকে রেকর্ড দেখা, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দেওয়ার আগে কী ভাববেন, দেশের মানুষের সাথে মাসিক হিসাব। জমি বা ফ্ল্যাট কিনবেন? ক্রেতা পথ: বায়নার আগে ১০টা চেক, দলিলের চেইন, মাঠ দেখা, রেজিস্ট্রির দিন আর তার পরের ৩০ দিন।
প্রতিটা লেসনের শেষে "আমার জমির ফাইল" ওয়ার্কবুকের একটা পাতা ভরবেন। কোর্স শেষে নিজের একটা জমির পুরো ফাইল নিজের হাতে গোছানো থাকবে। উকিলের কাছে যাবেন ঠিক প্রশ্নগুলো নিয়ে, কাগজ সাজিয়ে।
এই কোর্স আপনাকে উকিল বানাবে না, উকিলের জায়গাও নিবে না। কোন কাজ নিজে পারবেন আর কোথায় থেমে একজন উকিলের কাছে যাবেন, এই দুইটা পরিষ্কার করবে।
৭টা মডিউলে ৩৫টা লেসন, সবগুলো এখনই খোলা। এনরোল করলেই পুরো কোর্স আপনার অ্যাকাউন্টে। দুইটা লেসন ফ্রি, আগে দেখে নিন।
কোর্স শেষে হাতে যা থাকবে
- বিশ পাতার গাদা থেকে দলিল, খতিয়ান আর দাখিলা আলাদা করা, আর প্রতিটা কী প্রমাণ করে আর কী করে না
- CS, SA, RS, BS খতিয়ানের নাম চেনা, আর নিজের জমির কোন জরিপের খতিয়ান হাতে আছে মিলিয়ে দেখা
- খতিয়ানের ৫টা ঘর লাইন ধরে পড়া: মালিক, অংশ, দাগ, পরিমাণ আর জমির শ্রেণি
- দলিলের তফসিল (মৌজা, দাগ, চৌহদ্দি) আর দাখিলা পড়া, দাখিলার QR ফোনে মিলানো
- কোন কাজ কোন সরকারি সাইটে আর কোন অফিসে, এক পাতার ম্যাপে
- নিজের ফোনে অনলাইনে খতিয়ান বের করা, আর খুঁজে না পেলে কোথায় আটকায়
- নামজারি হয়েছে কিনা দেখা, আর খাজনা শেষ কোন সাল পর্যন্ত দেওয়া আছে মিলানো
- কাগজ আর অনলাইনের রেকর্ড পাশাপাশি মিলানো, আর গরমিল পেলে প্রথমে কী করবেন
- ওয়ারিশ পথ: পরিবারের গাছ আঁকা, সাধারণ কেসে অংশের অঙ্ক নিজে করা আর সরকারি ক্যালকুলেটরে মিলানো, জটিল কেস চেনা
- ওয়ারিশ পথ: পরিবারের বৈঠকের এজেন্ডা, যৌথ নামজারি আর রেজিস্ট্রি করা বণ্টননামার আগে কী মিলাবেন
- প্রবাসী পথ: দূর থেকে তিনটা জিনিস নিজের চোখে রাখা, পাওয়ার অব অ্যাটর্নিতে কোন ক্ষমতা দিবেন আর কোনটা দিবেন না
- প্রবাসী পথ: দেশের মানুষের সাথে মাসিক হিসাবের ছক, খারাপ খবর এলে প্রথম ৭ দিন, ছুটির ১০ দিনের প্ল্যান
- ক্রেতা পথ: বায়নার আগে ১০টা চেক, দলিলের চেইন, বিক্রেতার পরিবারের সবার সই, মামলা, বন্ধক আর খাস জমির প্রশ্ন
- ক্রেতা পথ: বায়নানামায় যা থাকতেই হবে, রেজিস্ট্রির দিনের খরচের খাত, আর রেজিস্ট্রির পরের ৩০ দিনের কাজ
- উকিলের কাছে যাওয়ার আগে কী সাথে নিবেন, আর নিজের পথ ধরে ১০টা প্রশ্ন
কাদের জন্য
- যাঁরা প্রথমবার জমি বা ফ্ল্যাট কিনতে যাচ্ছেন, বায়নার টাকা এখনো দেননি
- যাঁদের পরিবারের জমি এখনো বাবা-মা বা দাদার নামে, ভাগ শুধু মুখে মুখে
- প্রবাসী, যাঁদের দেশে জমি বা বাড়ি আছে, বা টাকা পাঠিয়ে কিনছেন বা বানাচ্ছেন
- যাঁরা উকিলের কাছে যাওয়ার আগে নিজের কাগজ নিজে বুঝে নিতে চান
- যাঁদের হাতে কাগজের ফাইল আছে, কিন্তু কোনটা কী বলে বোঝেন না
কাদের জন্য নয়
- যাঁর মামলা চলছে আর আদালতের পরামর্শ খুঁজছেন: এখানে উকিল লাগবে
- যিনি ভাবছেন কোর্স করলে উকিল লাগবে না: লাগবে, তবে ঠিক প্রশ্ন নিয়ে যাবেন
- যিনি জমির ব্যবসা বা কোন জমিতে টাকা খাটালে লাভ, সেই পরামর্শ চান
সাথে যা পাবেন
- "আমার জমির ফাইল" ওয়ার্কবুক, ফোনের মাপে (১২২ পাতা) আর A4 প্রিন্টে (৫৮ পাতা): প্রতি লেসনে কী লিখবেন, নমুনা আর খালি ফর্ম
- প্রতি মডিউলে এক পাতার চিটশিট
- প্রতি মডিউলে বাস্তব কেসের কুইজ, ভুল উত্তরে কারণসহ, আর ২০ প্রশ্নের ফাইনাল কুইজ
- তিনটা জমির ই-বুক: জমি কেনার A থেকে Z, প্রবাসীর জমি-বাড়ি গাইড, বাবার জমির ভাগ
যা লাগবে
- একটা স্মার্টফোন (ল্যাপটপ থাকলে ভালো, না থাকলেও চলবে)
- নিজের বা পরিবারের একটা জমির যতটুকু কাগজ হাতে আছে, না থাকলেও শুরু করা যায়
- ইন্টারনেট, সরকারি সাইট খোলার জন্য
- কলম আর কাগজ, অথবা ফোনে ওয়ার্কবুকের PDF
- আইন বা জমির কোনো আগের জ্ঞান লাগবে না
কোর্সের সব নাম, পরিবার আর কাগজ কাল্পনিক নমুনা। নিয়ম, ফি আর সরকারি সাইট সময়ের সাথে বদলায়; আবেদনের দিন মিলিয়ে নিন। এই কোর্স আইনি পরামর্শ নয়; নিজের কেসে উকিলের পরামর্শ নিন।
